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青岛楼市分析,如何看待青岛城阳的共有产权房?

发布日期:2020/5/19 9:07:24

  4月10日,为了搞活楼市,青岛市住房和城乡建设局发布了“支持刚需、鼓励改善”的楼市新政,消息一出,国内各大媒体纷纷报道和解读,一时间竟成为下一步全国楼市调控政策走向的风向标;在网络上刷屏三日之后,4月14日,青岛房管局官方网站悄悄收回了不是政策的政策,重新制定了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

  重申坚持“房住不炒”定位,继续执行限购、限售政策。

  楼市新政“三日游”即被叫停,又被媒体视为今年房地产调控政策动向的信号,也在一定程度上决定着今年楼市的走势。

  4月16日,国家统计局发布了2020年3月份国内70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,数据显示3月份青岛二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌5.9%,这也是青岛二手房价格从2019年2月开始已连续下跌14个月,同比跌幅又是全国第一。

  青岛的二手房价格会不会继续跌下去,是等待观望还是持币入市?相信这个每一个购房者内心中正在纠结着这个问题。

  本意是“支持刚需 鼓励改善”的政策都被撤销,这说明今年楼市调控政策松动的可能性极小;前段时间还有某些不良中介在微信朋友圈传谣,今年青岛将放开“限购 限售”,这简直是痴人说梦。

  二手房价格持续下跌,楼市调控政策又不放松,是不是意味着购房者都应该等待观望?

  要回答这个问题,我认为每一个购房者都要先搞明白三个问题:

  1.你购房目的是投资还是自住?

  2.你要购买的是新房还是二手房?

  3.你把位置锁定在哪个区域?

  先来说说第一个问题,在“房住不炒”的政策延续下,我认为那种随便买套房子就能升值、赚钱的投资(投机)做法已经成为历史;以后只有那种专业、有眼光、懂房子的人才能从楼市中获得收益,也就是说普通人要投资房产一定要慎重考虑,尤其想在青岛市区投资的购房者;我个人认为青岛市区内已没有所谓的价格洼地,也没有特别值得投资的楼盘,今后在青岛市区购房,每一个购房者都应该从自住的出发点考虑。

  前面说了,青岛二手房价格已经连续下跌14个月了;某些卖家本来希望借助新政的刺激,价格会有所上涨……说起来是新政,但其实一天也没有实施过,只不过给买卖双方在心理上产生了一定的影响。前天有位卖家和我沟通说,青岛当初真还不如别出台这个被叫停的政策…现在倒好,观望的人更多了……我个人认为,新政的叫停对二手房市场的影响远大于一手房,恐怕二手房的价格还会阴跌一段时间,准备购买二手房的朋友,在不着急用房的前提下,倒可以观望一段时间。

  大家都清楚,春节后城阳共有产权住房政策的实施搞火了辖区内的新房;与2019年12月份相比,城阳新房的价格已有了一定幅度的上涨。现在新政被撤销了,房价又上涨了,购房者(尤其是刚需)是观望呢还是现在出手?

  城阳的这个政策有效期是三年,对城阳房价的影响是持续性的;我个人认为对于想在城阳购买新房自住的朋友来说,还是应该尽早出手,等待观望的意义不大。

  最近这段时间有传言说,某区也准备出台共有产权住房政策;对于准备在城阳之外的其它区域购买新房的人来说,又该怎么办呢?

  不妨看一下先看一下城阳的政策:

  在区域内统筹优质商品住房,面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次,对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%,与企业共有产权。其中,属于一至四层次的人才,产权比例为3:7,期限为8年,期满后,企业无偿赠送共有产权;属于五至七层次的人才,产权比例为2:8,期限为5年,期满后,人才按照“孰低”原则,回购共有产权。

  可以申请人才共有产权住房的人才范围:

  1、具有城阳区户籍且满足青岛市人才类别规定的七类人才。

  其中,人才对应最高学历(含非全日制)享受相应层次政策;全日制硕士可享受第四层次对应政策;夫妻双方均为第四层次及以上人才的,可享受夫妻双方中最高层次人才上一层次对应政策。

  2、具有非城阳区的青岛市户籍人才,且在青岛市其他区市有一套住房的人才,可以申报购房,但必须在签定正式购房手续后一个月内承诺将户籍迁至城阳区,并由所属单位加盖公章确认。

  政策中特别提出“全日制硕士可享受第四层级对于政策”,也就是说全日制硕士学历就能获得30%的共有产权。

  我认为假设别的区市出台“共有产证住房”政策,大概率会以城阳的政策作为范本。所以对想在城阳以外区域(尤其是西海岸)购买新房的人来说,如果你是全日制硕士以上学历,完全可以等待观望,30%的产权相当于自己不必出首付了,相当7折买房;如果你是本科以下的学历,就没有必要等待观望了,有合适的即可出手。城阳楼市的例子已经在那里摆着了……

 


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